二手房挂牌价和成交价（二手房挂牌价和成交价能差多少 知乎）

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1本文目录：

• 1、一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？
• 2、上海各区二手挂牌价和成交价一样吗
• 3、挂牌价和成交价区别 二手房挂牌价是什么意思

2一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？

一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差十万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。

根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上。对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。

政策制度

继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将法拍房纳入限购范围。

还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规处理。

以上内容参考：人民网——管控二手房价格或成新趋势

3上海各区二手挂牌价和成交价一样吗

不一样。山海挂牌价比成交价要高出百分之4，价格是不一样的。上海，简称“沪”，别称“申”，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市。

4挂牌价和成交价区别 二手房挂牌价是什么意思

有很多人觉得买新房要装修要时间，觉得很麻烦，所以就会选择二手房，不过二手房在交易的过程中，要注意的问题有很多，特别是在价格方面，一般挂牌价和成交价是有一定的差异的。

有很多人觉得买 新房 要 装修 要时间，觉得很麻烦，所以就会选择二手房，不过二手房在交易的过程中，要注意的问题有很多，特别是在价格方面，一般 挂牌 价和 成交价 是有一定的差异的，那么，我们具体来为大家介绍一下挂牌价格成交价区别，另外也来说说二手房挂牌价是什么意思？一起来看看相关的知识吧。

挂牌价和成交价区别

1、性质不同，所谓的备案价，我刚才已经说了，要在网上公布的，而 开发商 出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

2、价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5％，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房 预售许可证 的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在 购房合同 上面。

二手房挂牌价是什么意思

挂牌指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让 宗地 的交易条件在市 土地 交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

二手房挂牌一般是由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。其中挂牌价一般指的报价，尽价一般指的是尽落家，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。

我们路过 房屋中介 的嘶吼，经常会看到他们的橱窗上有很多 房源 信息，他们称之为水牌。有房子拿出来卖，他们就做个水牌挂到橱窗上面，所以叫二手房挂牌。

二手房挂牌其实就是很多房屋中介公司，对外橱窗中标记的房屋信息、价格。这个价格是房东的心里价位，普遍都比最终的成交价高很多，这样的情况下，就容易出现以偏概全的现象，很多朋友想通过二手房挂牌价格来判断楼市走向，是非常不科学的。

二手房挂牌交易是在交易市场组织下，买方或卖方通过交易市场现货挂牌电子交易系统，将可供需商品的品牌、规格等主要属性和交货地点、交货时间、数量、价格等信息对外发布要约，是非常方便市场买卖的。

上面的内容就是有关挂牌价和成交价区别，相信大家通过以上的介绍，对于挂牌价和成交价的区别有所了解了吧， 买二手房 ，其实有很多细节方面的问题，所以大家必须要了解 二手房交易 的流程等一些问题，这样在交易的过程中就会比较顺利了，对于二手房挂牌价是什么意思，以上的内容也给大家介绍了，大家可以参考一下。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。